Bir dosyanın 124 haftası
Alaçatı Taş Avlu (No. 059) şubat 2023’te ilk yer ziyaretiyle açıldı, mayıs 2025’te ilk misafirle kapandı. Aşamalar her projede aynı; süreleri yer, ölçek ve kurul takvimine göre değişir.
- Aşama
- 7
- Toplam
- 124 hafta
- Şantiye
- 66 hafta
Takvim
Bir satıra dokunun; o aşamanın ayrıntısına inin. Kendi projeniz için planlayıcıyı deneyin.
Toplam 124 hafta. Şantiye, takvimin yarısından fazlası.
Hafta 0–3 · Şubat 2023
Tanışma ve yer
İlk görüşme hep yerinde. Alaçatı’da aileyle iki gün geçirdik: sabah ışığının avluya nereden girdiğini, rüzgârın hangi köşede durduğunu, dut ağacının gölgesinin öğlen nereye düştüğünü not ettik.
Bu aşamanın sonunda bir sayfalık bir “ihtiyaç programı” ve bir hizmet teklifi hazırlıyoruz; kapsam, takvim ve ekip burada yazılı hâle geliyor.
Bu aşamada teslim edilenler
- Yer ziyareti notları ve fotoğraf arşivi
- İhtiyaç programı
- Hizmet teklifi ve sözleşme
Hafta 3–13 · Mart – Mayıs 2023
Avan proje
ETTKATEce Tanrıverdi, Tuna Kaya, Arda Toprak
Önce rölöve: dört yapının her taşını ve kotunu ölçtük. Sonra maket atölyesinde arazinin 1:200 maketini kurduk; avlu fikri bu maketin üzerinde, yapıları elle yerinden oynatırken ortaya çıktı.
Avan proje bir çizim setinden çok bir tartışmadır. Aileyle üç toplantıda maketin etrafında oturduk; her toplantıda iki seçenek getirdik ve birini birlikte eledik.
Bu aşamada teslim edilenler
- Rölöve çizimleri
- Arazi maketi 1:200 ve avlu maketi 1:100
- Avan proje paftaları
- İlk malzeme panosu
Hafta 13–24 · Haziran – Ağustos 2023
Ruhsat projesi
Yapıların ikisi tescilli olduğu için ruhsat süreci koruma kurulundan geçti. Restitüsyon raporunu ve rölöveyi sunduk; kurulun istediği iki değişikliği projeye işledik.
Bu sürede mühendislik ekipleriyle — statik, mekanik, elektrik — ortak bir model üzerinde çalışmaya başladık.
Bu aşamada teslim edilenler
- Restitüsyon ve restorasyon raporları
- Kurul ve belediye başvuru dosyaları
- Mühendislik koordinasyonu
Hafta 24–40 · Eylül – Aralık 2023
Uygulama projesi
ETMÖEDEce Tanrıverdi, Melis Öztürk, Emre Doğru
Uygulama projesi, yapının ustaya anlatıldığı belgedir. Alaçatı için 1:20 ölçekte 46, 1:5 ölçekte 112 detay çizdik; kepenk menteşesinden avlu süzgecine kadar.
Malzemeleri bu aşamada kesinleştiriyoruz: taş ocaklarına gidip blok seçiyor, sıva ve ahşap numunelerini aileyle birlikte yerinde onaylıyoruz.
Bu aşamada teslim edilenler
- Uygulama ve detay paftaları
- Malzeme ve numune onay föyleri
- Metraj ve keşif özeti
Hafta 40–46 · Ocak – Şubat 2024
İhale ve maliyet
EDMDEmre Doğru, Murat Dirim
Dört yükleniciden teklif aldık ve hepsini aynı metraj üzerinden karşılaştırdık. Fiyat kadar ustaların taş ve ahşap işindeki geçmişine baktık; iki yüklenicinin önceki işlerini yerinde gezdik.
Bu aşamada teslim edilenler
- İhale dosyası
- Teklif karşılaştırma tablosu
- Yüklenici sözleşmesine teknik ekler
Hafta 46–112 · Mart 2024 – Mayıs 2025
Şantiye denetimi
OEETTKOzan Er, Ece Tanrıverdi, Tuna Kaya
Şantiye boyunca haftada bir yerindeydik; kritik dönemlerde — taş derzleri, sıva, doğrama montajı — her gün. Her yeni malzeme için önce 1:1 numune panel yapılıyor, onaylanmadan seri üretime geçilmiyor.
Şantiye defteri, her ziyaretten sonra aileyle paylaşılan kısa bir rapor: ne yapıldı, ne bekleniyor, hangi karar verilmeli.
Bu aşamada teslim edilenler
- Haftalık şantiye raporları
- Numune panel onayları
- Hakediş kontrolleri
Hafta 112–124 · Mayıs 2025 ve sonrası
Teslim ve ilk yıl
Otel ilk misafirlerini Mayıs 2025’te ağırladı. Teslimde bir bakım kılavuzu hazırladık: kireç sıvanın nasıl yamanacağı, ahşabın hangi yağla silineceği, taşın neyle temizlenmeyeceği.
Teslimden on iki ay sonra yapıyı yeniden geziyoruz. Bu ziyaret, bir sonraki projemize en çok şey öğreten gündür.
Bu aşamada teslim edilenler
- Yapım sonrası (as-built) çizimler
- Bakım kılavuzu
- 12. ay ziyaret raporu
Hangi büyüklükteki projeleri alıyorsunuz?
Yaklaşık 80 m²’lik bir daire iç mimarisinden 5.000 m²’ye kadar yeni yapılara uzanan bir aralıkta çalışıyoruz. Ölçekten çok, yerin ve programın bize ne kadar düşünme alanı bıraktığına bakıyoruz.
Hizmet bedeli nasıl belirleniyor?
Bedel; projenin alanına, yapı sınıfına ve hizmet kapsamına (yalnız proje mi, şantiye denetimi de mi) göre hesaplanır ve Mimarlar Odası’nın belirlediği en az bedellerin altına inmez. İlk görüşmeden sonra kapsamı ve takvimi içeren yazılı bir teklif hazırlıyoruz.
İstanbul dışında çalışıyor musunuz?
Evet; projelerimizin yarıya yakını İstanbul dışında. Şantiye dönemlerinde haftalık ziyaretleri ekibimizden biri üstlenir, kritik dönemlerde sahada kalırız.
Yalnızca iç mimari hizmet alabilir miyim?
Evet. İç mimari stüdyomuz konut, restoran ve ofis iç mekânlarını mobilya ve aydınlatmasıyla birlikte projelendirir; gerektiğinde mimari ekip de projeye katılır.
Tescilli yapılarda süreç ne kadar sürer?
Koruma kurulu süreci yapıya ve kurulun yoğunluğuna göre değişir; bizim deneyimimizde rölöve ve restitüsyon dahil 4 ile 9 ay arasında sürüyor. Bu süreyi takvimde baştan ayrı bir aşama olarak gösteriyoruz.